Gutachten über den Verkehrswert

Professionelle Verkehrswertermittlung von Immobilien

Die Verkehrswertermittlung spielt eine besonders große Rolle. Das liegt vor allem daran, dass der Verkehrswert in zahlreichen Fällen wichtig und ausschlaggebend ist. Dazu zählen:

• Ankauf

• Beleihung

• Ermittlung von Bilanz- oder Fondsvermögen

• Gerichtliche Auseinandersetzungen

• Performancemessung

• Steuerliche Bemessungsgrundlage

• Verkauf

Verkehrswertgutachten erstellen wir im Auftrag von privaten und gewerblichen Kunden. Dabei fokussieren wir uns primär auf Immobilien, die sich im Umkreis von rund 100 Kilometer um unseren Firmensitz in Münster befinden. Wir freuen uns schon darauf, Sie mit detaillierten Verkehrswertermittlungen unterstützen zu dürfen.

Das ist der Verkehrswert einer Immobilie

Die Grundlagen von Verkehrswert bzw. Verkehrswertermittlung ergeben sich aus dem § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB). Demnach handelt es sich beim Verkehrswert um den Marktwert, der wiederum durch den erzielbaren Verkaufspreis bestimmt wird. Dieser unterliegt zahlreichen Einflussgrößen, die der Gesetzestext ausführt.So sind bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens unter anderem die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie und ihre Beschaffenheit zu berücksichtigen. Entscheidend sind aber auch der Ermittlungszeitpunkt sowie die Lage des Grundstücks. Basis ist immer der Wert im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, wobei ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse keine Rolle spielen dürfen.

Der Weg von der Auftragserteilung zum Verkehrswertgutachten

Wenn Sie uns mit der Verkehrswertermittlung beauftragen, verschaffen wir uns bei einem Ortstermin stets einen genauen Überblick über die zu bewertende Immobilie.Dabei kann es sich etwa um Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder gewerblich genutzte Gebäude, aber auch um Sonderimmobilien handeln. Zu diesen zählen etwa Alten- und Pflegeheime, Gastronomie, Hotels, Sporthallen oder Versammlungsstätten.Unser Verkehrswertgutachten enthält eine detaillierte Beschreibung des Gebäudes, des Grundstücks und der Außenanlagen. Um zu einem ordnungsgemäßen Wert zu gelangen, berücksichtigen wir Einflussgrößen wie Lagefaktoren, etwaige Baumängel oder -schäden sowie wert beeinflussende Belastungen und Rechte. Zudem gehen wir im Gutachten detailliert auf das verwendete Berechnungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren) ein und begründen dessen Wahl. Kontaktieren Sie uns, um über Ihren Bedarf zu sprechen.

Günstige Wertindikationen für Wohnimmobilien

Eine Immobilienbewertung ist oft hilfreich. Aber in einigen Fällen ist es gar nicht notwendig oder zielführend, dafür ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten zu erstellen. In gewissen Fällen genügt nämlich bereits eine einfache Wertindikation, die sich durch spezifische Vorzüge auszeichnet:

• günstiger Preis

• komprimierte Darstellung

• schnelle Erstellung

Wertindikationen erstellt unser Ingenieurbüro allerdings lediglich für kleine Wohnimmobilien. In diesem Zusammenhang sind wir ausgehend von unserem Firmensitz in einem Umkreis von 100 Kilometer tätig. Gerne unterstützen wir auch Sie durch eine solche Wertermittlung.

Darum kann eine Wertindikation sinnvoll sein

Einfache Wertindikationen für Immobilien sind natürlich kein Ersatz für ausführliche Verkehrswertgutachten. Denn in einigen Fällen ist die Ermittlung eines Verkehrswertes vertraglich oder gesetzlich erforderlich oder zumindest empfehlenswert.

Doch auch unsere Wertindikationen haben ihre Berechtigung.

Das ist vor allem der Fall, wenn Sie einfach eine Vorstellung vom Wert Ihrer Wohnimmobilie haben möchten, aber kein ausführliches Gutachten benötigen, das bestimmten formalen Kriterien genügen muss. Solche Wertindikationen sind im Vergleich zu klassischen Verkehrswertgutachten kürzer und lassen sich schneller erstellen, was sich im günstigeren Preis widerspiegelt. Dennoch liefern sie wichtige Informationen und können als Entscheidungsunterstützung dienen.

Die wichtigsten Einflussfaktoren unserer Wertindikationen

Der hohe Qualitätsanspruch unseres Ingenieurbüros sorgt dafür, dass wir auch bei einfachen Wertindikationen von Immobilien immer gewissenhaft vorgehen. Deswegen besichtigen wir auch hier jedes Objekt im Rahmen eines Ortstermins.

Auf Grundlage der hier gewonnenen Erkenntnisse fertigen wir danach einen Bericht an, in dem wir den Immobilienwert einschätzen.

Die Einflussfaktoren auf den Wert der Immobilie ähneln denen bei den ausführlicheren Gutachten. Dementsprechend berücksichtigen wir auch hier bei der Wertermittlung Faktoren bezüglich der Mikro- und Makrolage, etwaige Bauschäden und -mängel sowie Rechte und Belastungen, die den Wert beeinflussen. Allerdings verzichten wir im Bericht auf schriftliche Wertplausibilisierungen und ausführliche Erläuterungen. Bitte wenden Sie sich an uns, wenn Sie sich für eine solche Wertindikation interessieren.

Beratungen für Käufer und Verkäufer

Die meisten kaufen privat einmal im Leben eine Immobilie und binden sich durch Kredite etc. über lange Zeiträume. Entsprechend gründlich sollte die Entscheidung vorbereitet werden. Hierzu bieten wir Ihnen gerne unsere Beratungsleistungen an.

Wir zeigen Ihnen die möglichen Risiken der Wunschimmobilie auf und plausibilisieren die Preise. Je nach Bedarf kann sich hieraus das Erfordernis einer tieferen Analyse bis hin zu einem ausführlichen Gutachten ergeben.

Analyse von Wertsteigerungspotentialen

Wenn Sie bereits über Immobilienvermögen verfügen, bieten wir Ihnen eine Analyse von Potenzialen zur Wertsteigerung an. Dies können beispielsweise sein:

• Möglichkeiten der Nachverdichtung

• mögliche Nutzungsänderungen und deren Wirtschaftlichkeit

• Modernisierungsmaßnahmen

• Mietsteigerungspotentiale

• energetische Sanierungen (Energieberatung)