Gutachten über den Beleihungswert

Individuelle Beleihungswertermittlungen für Ihre Immobilie

Neben der Verkehrswertermittlung bieten wir ebenfalls Beleihungswertermittlungen an, die wir unter anderem bei folgenden Immobilienarten durchführen:

• Eigentumswohnungen

• Ein- und Mehrfamilienhäuser

• Gewerbeimmobilien

• Sonderimmobilien (etwa Alten- und Pflegeheime, Gastronomie, Hotels oder Sporthallen)

Beleihungswertgutachten erstellen wir primär für Banken und Versicherungen. Ebenfalls können wir diese auch für Privatkunden als auch für Unternehmen anbieten. Dabei sind wir im Rahmen von Beleihungswertermittlungen für unsere Auftraggeber nicht nur in der Region Münster, sondern deutschlandweit tätig. Gerne beraten wir Sie auch fachkundig zum Thema Beleihungswertgutachten.

Das charakterisiert Beleihungswert bzw. Beleihungswertermittlungen

Der Gesetzgeber definiert den Beleihungswert in vor allem durch die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) sowie das Pfandbriefgesetz (PfandBG). Ausschlaggebend sind hier speziell § 3 Nr. 1 BelWertV in Verbindung mit § 16 Abs. 1 und 2 PfandBG.Demnach ist der Beleihungswert der Wert, der bei einem Verkauf der Immobilie aller Voraussicht nach erfahrungsgemäß erzielen lässt. Die Beleihungswertermittlungen finden ohne spekulative Faktoren und vorübergehende Wertschwankungen statt und ist unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt.

Das alles ist Teil unserer Beleihungswertgutachten

Damit wir für Sie ein aussagekräftiges Beleihungswertgutachten erstellen können, besichtigen wir jede Immobilie im Rahmen eines Ortstermins. Grundlage für die Beleihungswertermittlungen sind die hier gewonnenen Erkenntnisse sowie zahlreiche weitere Faktoren. Im Ergebnis entsteht schließlich das Beleihungswertgutachten, für das entweder das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren oder mehrere dieser Verfahren zur Anwendung kommen, dessen Wahl wir ausführlich begründen. Teil jedes von uns erstellten Beleihungswertgutachtens sind ausführliche Beschreibungen von Grundstück, Außenanlagen und Gebäude. Dabei gehen wir auf alle relevanten wert beeinflussenden Faktoren ein – etwa Baumängel, Gebäudeschäden oder Rechte und Belastungen. Wir berücksichtigen zudem Lagefaktoren, die sich aus der Mikro- und Makrolage ergeben. Melden Sie sich bitte bei uns, um Ihren Bedarf zu besprechen.